屏東買屋 / 屏東買房 - 空軍東山高樓屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.42 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖美東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：8.71 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1163 元/月
鄰近學校：崇蘭國小、大同中學
鄰近公園：環保公園
生活機能：網美西市場、黃昏市場
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1321370)

本分析報告旨在從購屋者角度，針對位於屏東市機場北路的「空軍東山高樓」物件進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近崇蘭國小、大同中學及多所幼兒園，且周邊有全聯、生鮮超市及傳統市場，對家庭客極具吸引力。 2. 屋況優良：物件已全整新，購屋者可直接入住，省去裝潢的時間與成本。 3. 地理位置優越：臨 24 米寬道路，交通便捷且採光視野較佳。 4. 高樓層優勢：位於 11 樓，通常享有較佳的通風與寧靜度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 25 年，雖內部整新，但建築結構與管線老化風險仍需關注。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，購屋者需額外確認車位之取得方式與費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值穩定：鄰近勝利星村、縣府特區等熱門地標，未來保值性與出租潛力較高。 2. 低管理費：每月管理費約 1,163 元，在電梯大樓中屬於較經濟的選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：由於屋齡已達 25 年，部分銀行在核貸成數或年限上可能會較為嚴格。 2. 社區共用設施老化：內部整新不代表公共區域（如電梯、外牆）同樣新穎，需確認社區維護狀況。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買 (適合自住家庭)

主要理由： 這是一個非常適合「剛好需要快速度入住」且「重視生活機能」的家庭物件。其最大的亮點在於極佳的地理位置與已整新的屋況。在屏東市區能同時兼顧名校（崇蘭國小、大同中學）與熱門商圈（勝利星村），且價格落在 600 萬以下，對許多首購族或換屋家庭來說具有高度吸引力。

雖然屋齡 25 年是較大的考量點，但由於物件已完成整新，解決了最耗時的室內問題。建議買方在賞屋時，重點檢查公共區域的維護狀況以及確認車位配置。若能確認停車問題且對屋齡接受度高，此物件在生活品質與價格之間取得了不錯的平衡。

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